На главную

Вторичное жилье в зачет

          

Мечтаете переехать в новую квартиру? Правильное решение! Сейчас самое время обзавестись новым современным жильём с возможностью индивидуального регулирования тепла.

Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно имеющееся старое жилье, а это уже сложный процесс, если заниматься им самостоятельно без помощи профессионалов. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с понравившимся вам видом и комфортной планировкой по привлекательной цене может купить кто-то другой.

                                                                                                                      

Вторичная недвижимость в старых домах продолжает неуклонно терять в цене. Высокие коммунальные платежи, изношенность инженерных систем, сильная обветшалость фасада дома, устаревшие детские и спортивные площадки только доказывают необходимость смены квартиры в старом доме на новостройку. Ведь новый дом — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров без перечисленных выше минусов «вторички». Поэтому не удивительно, что большинство наших покупателей предпочитают менять вторичное жилье на новое, причем нередко той же площади и сразу с отделкой и мебелью, подобранными совместно с дизайнером застройщика.

                                                                                                                      

Группа компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ» предлагает программу Trade-In по обмену своего вторичного жилья на новостройку, при этом получаете всю сделку «под ключ». По сути, у нас действует принцип «одного окна», когда застройщик берет всю работу на себя: оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д. Еще одно не менее важное преимущество — фиксация стоимости новой квартиры по привлекательной цене напрямую от застройщика. А значит, вы не окажетесь в ситуации, когда придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный (потребительский) кредит на большую сумму. Таким образом, совершить необходимую покупку можно будет исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры.

                                                                                                                    

Для кого работает программа Trade-in?

  • Схема Trade-In подходит людям, у которых недостаточно средств на покупку новой квартиры, но есть недвижимость, которую они могли бы продать.
  • Trade-In часто выбирают семьи, в которых появляются дети и необходимо расширение жилплощади.
  • Программой нередко пользуется молодежь, получившая в наследство «бабушкину» квартиру с морально устаревшими планировками в квартале без комфортной жилой среды. Молодые люди хотят жить в современном микрорайоне с развитой инфраструктурой и ощущением новизны.
  • Еще одна категория покупателей — инвесторы, которые продают свои подросшие в цене квадратные метры и на вырученные деньги приобретают недвижимость большей площади.
  • Нередко Trade-In прельщает и владельцев единственного жилья. Они выбирают новую квартиру в заключительной стадии строительства или, еще лучше, в уже построенном доме, чтобы в ожидании новоселья не пришлось перебираться с вещами на съемную квартиру.                     

Преимущества Trade-In

       Скорость. Не нужно месяцами искать покупателей, показывать им квартиру и изучать изменения ценовой категории и следить за наличием квартир у застройщика, чтобы купить новое жильё.

       Безопасность. Прямая продажа недвижимости связана с различными рисками. Например, вы неправильно оформите договор или покупатель расплатится фальшивыми купюрами. С Trade-In опасность минимальна.

       Удобство. Все операции по Trade-In можно провести через интернет, в офис придётся приехать только один раз: чтобы подписать документы купли‑продажи.

       Выгода. Стоимость новой квартиры фиксируется при бронировании, поэтому можно избежать рыночных колебаний цены между продажей и покупкой.



Предлагаем ВАМ несколько вариантов действий:

1) Сначала происходит реализация вторичной квартиры, и только после ее продажи происходит покупка новой.

1.1. Группа компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ» заключает с Вами:

а) договор оказания услуг по реализации квартиры, по которому в обязанности собственника входит не повышать установленную этим договором цену на квартиру, не реализовывать ее самому и не передавать на реализацию третьим лицам, способствовать организации своевременных и оперативных показов, не ухудшать состояние квартиры,

б) договор бронирования новой квартиры, по которому за продавцом закрепляется выбранная квартира в новостройке по согласованной сторонами цене, при этом заключение договора на эту квартиру происходит только после продажи вторичного жилья в установленные сторонами сроки. Продавец вносит оговоренную сумму по договору, которая может быть возвращена ему в случае не продажи квартиры в установленный договором срок, или уменьшена в случае необходимости параллельного с снижения по двум сделкам.

1.2. Возможен второй вариант, когда с продавцом заключается только договор оказания услуг по реализации квартиры без брони новой квартиры. Поэтому квартира в новостройке бронируется только на моменте, когда клиент на вторичную квартиру внес задаток. При этом по договору оказания услуг в обязанности продавца входят все условия пункта 1.1, только по истечению срока договора стороны по обоюдному согласию либо продлевают, либо договор расторгают.

                                                                                                                     

2) Одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.

2.1. В случае, если квартира может быть быстро реализована, то с продавцом сразу заключается договор оказания услуг и договор долевого участия или Договор купли-продаж на новую квартиру с отсрочкой оплаты на прогнозный срок реализации его квартиры. При этом клиент оплачивает сумму по Договору оказания услуг и вносит разницу между оценочной стоимостью его квартиры и стоимостью нового жилья по договору на квартиру. Если квартира в сданном доме, то вопрос передачи ключей от новой квартиры решается индивидуально.  

2.2. В случае, если менеджеры по вторичному рынку оценивают квартиру с учетом принятой продавцом цены как очень высоколиквидную и/или у клиента стоит срочный вопрос переезда, чем и обусловлена низкая цена по его квартире, то может быть рассмотрен выкуп вторичной квартиры застройщиком. При такой схеме клиенту предлагается одновременно заключить договор на продажу своей квартиры и покупку новой и написать заявление в адрес стороны-приобретателя его квартиры перечислить цену выкупа квартиры по реквизитам договора купли-продажи квартиры в новостройке.

                                                                                                                     

3) Особый случай.

Если ближе к сроку ввода дома или после ввода вы пожелаете перейти с меньшей площади на большую, возможны несколько вариантов:

3.1. С вами сразу заключается договор на новую квартиру с отсрочкой перечисления суммы, которая пойдет с продажи первоначальной квартиры. При этом разницу между стоимостями квартир вы вносите сразу. В случае не продажи квартиры до момента необходимости перечисления вами денежных средств в счет оплаты новой квартиры, выполняем расторжение первоначального Договора и возвращаем квартиру Застройщику, а денежные средства засчитываем в счет приобретения новой квартиры.

3.2. И второй вариант, если вы рассматриваете продажу изначально приобретенной квартиры по более высокой цене, то работа данная квартира проходит процесс реализации на общих условиях.

Теперь вы все знаете и готовы сделать правильный выбор – шагнуть в новую жизнь в новой квартире! Заполните АНКЕТУ, и мы с вами свяжемся с ближайшее время для оценки стоимости вашей квартиры и подбора варианта нового жилья.