Значительное увеличение себестоимости строительства, а также существенные издержки, связанные с переходом на проектное финансирование застройщиков, приводят к ежеквартальному повышению цен на недвижимость. Что будет происходит с ценой на жилье дальше? Чего ждать от 2022 года? Ответы именно на эти вопросы интересуют сейчас как инвесторов, так и обычных покупателей квартир, заинтересованных в улучшении жилищных условий. Мы проанализировали мнения экспертов и готовы с Вами поделиться рассуждениями на предмет того, готовиться ли потенциальным покупателям к новым ценовым взлетам в 2022 году или ждать снижения стоимости новостроек.
Начнем с того, что было с ценами на строящееся жилье на протяжении этого года. Так, по предварительным оценкам сервиса ЦИАН, в среднем новостройки в России в нынешнем году подорожали на 29–38%. Аналогичный рост цен на новостройки зафиксировали аналитики из «Авито Недвижимость». По их расчетам, средняя стоимость 1 квадратного метра в российских новостройках за год выросла на 29%. В свою очередь, эксперты из ВТБ оценивают рост как более сдержанный: «По предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% до 20% в целом по стране».
Стоит отметить, что на динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства, подорожание и перебои с поставками материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, увеличение издержек застройщиков и др. Также в числе причин роста цен – высокий спрос со стороны покупателей, желающих вложить накопления в сферу недвижимости с большей ликвидностью в сравнении с банковскими депозитами.
По мнению экспертов, рост цен, который наблюдался последние годы на рынке новостроек, в 2022 году хоть и замедлится, но все равно не остановится. Это во многом обусловлено недостатком интересных предложений на рынке жилья.
Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы, а также рост ключевой ставки.
Уже на прошлой неделе Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 1% – до 8,50% годовых. Что это означает для покупателей квартир? Поясняем. Исходя из практики прошлых лет, можно сделать вывод, что на фоне повышения ключевой ставки в ближайшее время произойдет увеличение ставок по ипотеке. С учетом того, что впереди нас всех ожидают продолжительные новогодние праздники, повышение ставок по ипотеке прогнозируется к концу января. Поэтому, если в Ваши планы входит улучшение жилищных условий, рекомендуем уже сейчас задуматься о покупке квартиры на выгодных условиях от Группы компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ».
Напомним, в настоящее время банки предлагают множество вариантов ипотечного кредитования, в том числе 2 льготные программы – «семейная ипотека» и «льготная ипотека» (программа «Господдержка 2020»). В ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» Вы можете купить квартиру и воспользоваться льготной ипотекой в любом из предложенных банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк, Открытие, Газпромбанк, Уралсиб и Связьбанк.
Остались вопросы? Обращайтесь в офис продаж ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» по адресу Трамвайный проезд, дом 14 или по телефону +7 (4812) 55-55-55. Мы всегда Вам рады!
